2025년 청년 전세 사기 피해자 지원 제도 총정리｜전세사기 피해 구제부터 긴급 주거 지원, 대출 완화까지 완벽 가이드

부동산 서류, 이사 준비 박스, 정부 지원 아이콘이 포함된 구성이 특징.

💬 “살던 집이 경매로 넘어갔다고요?”

전세 계약만 믿고 입주했는데,
어느 날 갑자기 날아온 경매 통보서 한 장—

2023~2024년,

수많은 청년들이 이렇게 전세 사기 피해자가 되었습니다.

 

2025년, 정부는 피해 확산을 막기 위해
✅ 전세 사기 피해자 특별 지원제도
✅ 긴급 주거 지원
✅ 보증금 대출 조건 완화 등
다양한 실질적 대책을 마련했습니다.

 

이번 글에서는
📌 청년 전세 사기 피해자 지원 자격
📌 신청 방법과 절차
📌 지원 내용과 금액,
📌 실제 사례 중심 해석까지
한눈에 이해할 수 있도록 정리해 드립니다.

 

👉 전세 사기 피해를 줄이고 싶다면,
지금 반드시 확인해야 할 필수 정보입니다.

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📑 목차

구분	내용
⚠️ 1. 전세 사기란 무엇인가?	전세 사기의 정의와 주요 피해 유형 정리
👤 2. 피해자 인정 기준	누구까지 피해자로 인정되는지 자격 기준 안내
🏠 3. 주거 안정 지원 내용	긴급주거지원, 공공임대 우선 배정, 월세 지원 등
💰 4. 금융·대출 지원 제도	보증금 반환 보증, 신용회복, 전세대출 완화 설명
📝 5. 신청 방법과 절차	어디서 어떻게 신청해야 하는지 단계별 설명
🙋 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)	실제 피해자들이 가장 궁금해하는 질문 정리
✅ 7. 핵심 요약 및 체크리스트	실질적으로 확인할 수 있는 요약표와 준비사항 제공

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⚠️ 1. 전세 사기란 무엇인가?

전세 사기란,

임대인이 고의적으로 임차인의 보증금을 반환하지 않거나,

보증금 반환이 불가능한 상황을 만들면서도

이를 숨긴 채 전세계약을 체결하는 행위를 말합니다.

 

2023~2024년 사이 사회적으로 큰 이슈가 되었으며,

특히 청년층·신혼부부를 대상으로 한 피해가 집중됐습니다.

🔍 주요 전세 사기 유형

유형	설명
📉 깡통전세	주택 시세보다 높은 전세가를 책정해, 집이 경매로 넘어가도 보증금 전액을 돌려받기 어려운 구조
🏚 다세대 연쇄 전세 사기	1인이 수십 채 이상을 보유하고 전세로 돌려, 보증금 돌려줄 여력이 없는 상태로 파산 유도
🏢 근저당 미공개	집에 잡혀 있는 대출(근저당) 정보를 숨기고 임대, 나중에 경매 처리되며 보증금 회수 불가
📄 위장 임대인	실제 소유자가 아닌 사람과 계약하거나, 법적 대표가 다른 사람인 경우

 

이러한 사기 유형은 모두 고의성이 핵심이며,

피해자는 사전에 이를 알기 어렵다는 공통점이 있습니다.

📊 피해 규모 추이

• 2023년 기준 전국 전세사기 피해 접수: 약 2만 건
• 피해 보증금 총액: 4조 5천억 원 이상
• 피해자 중 약 60%가 20~30대 청년층

전세 사기의 가장 큰 문제는,

계약 당시 정상이었던 조건이 계약 종료 시점에는

‘보증금 회수가 불가능한 상태’로 변해 있다는 점입니다.

이로 인해 정부는 피해자 지원을 법제화하고 다양한 구제책을 시행하게 되었습니다.

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전입신고, 확정일자 등 피해자 요건을 점검하는 서류 중심의 인포그래픽 구성

👤 2. 피해자 인정 기준

2025년 기준으로 전세 사기 피해자로 인정받기 위해서는

정부가 고시한 요건에 부합해야 합니다.

일반적으로 아래 조건을 충족하면 ‘전세 사기 피해자’로 인정됩니다.

🔑 피해자 인정 기준

기준 항목	세부 내용
법적 요건	임차보증금 반환이 불가능하거나, 계약 당시 고의로 손해를 유발한 사실이 입증될 경우
주택 유형	주택임대차보호법 적용 대상 주택 (다가구, 다세대, 오피스텔 등 포함)
보증금 규모	지역별 보증금 상한 기준 이하 (예: 서울 기준 4억 원 이하)
주거 실태	실제 거주 중이거나, 실입주 예정이었음이 확인되는 경우
피해 형태	깡통전세, 허위 근저당, 명의도용 계약 등 사기성이 있는 계약 구조

 

👉 특히 확정일자 등록, 전입신고 여부 등은

피해자 인정을 받기 위한 핵심 서류입니다.

📄 인정 절차 개요

1. 피해 신고 접수 → 거주지 관할 지자체 또는 국토부 홈페이지 접수
2. 서류 제출 및 조사 → 계약서, 등기부등본, 통장 거래내역 등 제출
3. 피해자 결정 통보 → 심사 후 피해자로 최종 확정 시, 문자 또는 우편 통보

※ 피해자로 인정되면 긴급복지지원, 임시주거, 보증금 대출 지원 등이 자동 연계됩니다.

💡 실전 팁

• 피해 사실을 입증할 수 있는 등기부등본, 문자 기록, 계좌 이체 내역 등은 사전에 꼭 보관하세요.
• 확정일자가 없다면, 전세금 우선 변제권을 상실할 수 있으니 주의!

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전세 사기 피해자가 공공임대 지원을 받아 안정된 주거지에 입주한 상황을 묘사

🏠 3. 주거 안정 지원 내용

전세 사기를 당한 청년에게 가장 시급한 문제는

거주할 곳이 사라진다는 점입니다.

이를 위해 정부는 다양한 주거 지원 정책을 마련해 운영 중입니다.

🏡 긴급 임시주거 지원

항목	내용
대상	전세 사기 피해자로 인정된 무주택자
지원 내용	쉐어하우스, 공공기숙사, 매입임대주택 등 임시거처 무상 제공
지원 기간	최대 6개월 (지자체별로 연장 가능)
신청 기관	LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), 관할 지자체

 

👉 일부 지역에서는 호텔형 임시주거도 제공하며,

기본 생활용품도 함께 지급됩니다.

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🏘 공공임대주택 우선 공급

항목	내용
대상	전세 사기 피해자 중 기존 거주지 상실자
공급 유형	행복주택, 국민임대, 매입·전세임대 등
임대 조건	시세의 30~50% 수준의 저렴한 임대료
우선 순위	무주택 청년, 신혼부부, 취약계층보다 우선 순위 배정 가능

 

공공임대 공급은 피해자에 따라 신속 전환형으로 우선 배정되며,

장기 거주도 가능합니다.

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💸 전세 사기 피해자 월세 지원

항목	내용
대상	긴급 거처 외 별도 주거 마련이 어려운 청년 피해자
지원 금액	월 최대 20만 원 (최장 12개월)
신청 요건	소득·자산 기준 충족 시 가능
접수처	복지로, 관할 구청 또는 주민센터

 

※ 월세 지원은

다른 긴급복지제도와 중복 적용되지 않도록 유의해야 합니다.

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💰 4. 금융·대출 지원 제도

전세 사기로 인해 보증금을 회수하지 못한 청년들을 위해,

정부는 금융 분야에서도 다양한 지원을 마련했습니다.

특히 보증금 반환 보증, 저금리 대출, 신용 회복 프로그램이 핵심입니다.

🔒 보증금 반환 보증 제도

항목	내용
운영 기관	주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등
보장 내용	임대인이 보증금 반환 불이행 시, 기관이 대신 보증금 지급
가입 조건	확정일자 등록, 전입신고 필수
가입 시기	계약 전 또는 계약 직후 가능 (사후 신청 불가)

 

💡 피해 발생 이전에 보증보험에 가입했다면,

보험금으로 보증금을 우선 회수할 수 있습니다.

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💳 신용 회복 및 연체 유예 제도

항목	내용
대상	전세사기 피해로 연체·채무불이행 발생자
지원 내용	신용점수 하락 방지, 상환 유예, 장기분할 납부 지원
운영 기관	신용회복위원회, 금융감독원, 서민금융진흥원

 

※ 피해자로 인정받은 경우,

금융기관과의 협상 시 우대조건 적용 가능

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🏦 전세사기 피해자용 특별 전세대출

항목	내용
대출한도	최대 2억 원 (지역 및 소득에 따라 차등)
금리	연 1.2%~1.8% 수준의 저금리 고정금리 적용
상환 조건	최대 20년 분할상환 + 2년 거치 가능
이용 방법	한국주택금융공사, 은행 창구 접수 가능

 

👉 전세 사기 피해자는

소득 요건 완화, 신용도 낮아도 심사 통과가 가능하도록 설계되어 있습니다.

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은행에서 전세 사기 피해자 전용 대출 상담을 받는 장면

📝 5. 신청 방법과 절차

전세 사기 피해자 지원은

주거, 금융, 법률 등 다양한 분야가 통합되어 운영되기 때문에,

신청 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

 

하지만 아래의 단계대로 차근히 따라가면 어렵지 않습니다.

① 피해자 인정 신청

절차	설명
접수처	국토교통부 ‘전세피해 지원센터’ 또는 지자체 전세피해 담당 부서
제출서류	임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 서류, 등기부등본 등
유의사항	전입신고 및 확정일자가 없는 경우 피해자 인정이 불가능할 수 있음

 

➡️ 피해자 인정은 전세 사기 관련 모든 지원의 전제 조건이므로,

가장 먼저 신청해야 합니다.

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② 주거 지원 신청

피해자로 인정된 후,

임시거처 제공 또는 공공임대 우선 배정을 신청할 수 있습니다.

항목	접수처
임시 주거	LH, SH, 지방 공공기관 또는 복지로
공공임대	지자체 주거복지센터 또는 LH청약센터
월세 지원	주민센터 또는 복지로 온라인 신청 가능

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③ 금융 및 대출 지원 신청

항목	신청처
보증금 반환 보증	HUG(주택도시보증공사), SGI 서울보증
신용 회복·채무 조정	신용회복위원회, 서민금융진흥원
전세대출	은행 창구 또는 한국주택금융공사

 

※ 피해자 등록번호가 있어야 금융기관에서 우대 조건 적용 가능

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🧾 통합 지원 원스톱 센터 안내

정부는 피해자 불편을 줄이기 위해

**‘전세사기 통합지원센터’**를 전국에 설치해 운영하고 있습니다.

• 📍 지원 내용: 피해 상담, 서류 지원, 무료 법률상담, 대출 연계 등
• 📍 위치 확인: 국토부 또는 각 시·군·구청 홈페이지에서 확인 가능

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🙋 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세 사기 피해자로 인정받으면 바로 지원이 시작되나요?

A. 아닙니다.

피해자 인정을 받은 후에도 별도의 지원 신청 절차를 거쳐야 하며,

항목별로 접수처와 절차가 다릅니다.

Q2. 월세 지원과 공공임대 주택을 동시에 받을 수 있나요?

A. 경우에 따라 중복 수혜는 어렵습니다.

일반적으로 한 가지 주거지원만 선택하게 되며,

지역과 상황에 따라 다르니 지자체에 사전 문의가 필요합니다.

Q3. 전입신고와 확정일자가 없으면 피해자로 인정받을 수 없나요?

A. 그렇습니다.

보증금 우선 변제권과 피해자 인정을 받기 위해서는

확정일자와 전입신고가 필수입니다.

이 두 가지가 없다면 피해자 구제의 핵심에서 제외될 수 있습니다.

Q4. 전세대출이 연체되었는데 신용점수에 영향이 없나요?

A. 피해자로 인정되면 신용회복위원회를 통해

연체 등록 유예, 신용회복 프로그램 등록 등의 제도적 보호를 받을 수 있습니다.

Q5. 세입자가 아닌 동거인도 지원 대상이 될 수 있나요?

A. 원칙적으로 계약서상 임차인만 대상이지만,

실질 거주 사실이 입증된다면 일부 지원은 검토될 수 있습니다.

이 경우 주거 실태 확인서 등의 서류를 반드시 준비해야 합니다.

Q6. 보증금 반환 보증은 피해 이후에도 가입 가능한가요?

A. 불가능합니다.

사후 가입은 인정되지 않으며,

반드시 계약 전 또는 초기에 가입해야만 보장받을 수 있습니다.

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✅ 7. 핵심 요약 및 체크리스트

2025년 전세 사기 피해자 지원 제도는 단순한 구제가 아니라,

청년 주거권 회복을 위한 다층적 보호 체계입니다.

각 지원을 적절히 활용하면 안정적인 생활 회복이 가능하니

아래 항목을 체크하며 준비해 보세요.

📌 핵심 요약표

항목	내용 요약
피해자 인정 기준	실거주 + 전입신고 + 확정일자 + 보증금 반환 곤란 등 충족 시
주거 지원	임시주거 제공, 공공임대 우선 배정, 월세 지원
금융 지원	전세대출 연장, 보증금 반환보증, 신용회복 프로그램 등
신청 절차	피해자 인정 신청 → 각 항목별 개별 지원 신청
통합창구	전세사기 통합지원센터 또는 국토교통부 홈페이지

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🧩 실전 수급 전략 체크리스트

• 전입신고와 확정일자를 완료했는가?
• 임대인의 체납 여부 및 등기부등본 내 근저당권 확인을 했는가?
• 보증금 반환 보증 가입 여부를 점검했는가?
• 임대차 계약서 원본과 전세보증금 입금 내역을 확보했는가?
• 전세사기 통합지원센터에 사전 상담을 신청했는가?

📌 단계별 체크리스트를 참고하여 정확하게 준비하면

피해자 지원 절차가 한결 수월해집니다.