🏘 청년 전세 사기 피해자 구제 제도 완전 정리 : 2025 전세사기 특별법, LH 긴급주거지원 등 실질 대응책 안내

 

청년 남녀가 전세사기 통보서를 들고 좌절한 모습. 공허한 배경과 함께 전세사기 주제를 상징하는 대표 이미지 구성.

 

“보증금을 돌려받지 못했어요…

전세사기 피해자인 것 같습니다.”

2023~2024년 전세사기 피해가 급증하면서,

수많은 청년이 집도 돈도 잃고 법의 사각지대에 놓였습니다.
이에 정부는 전세사기 특별법 개정과 함께,

LH 긴급주거지원·대출 완화·우선 매입 정책 등을 2025년 기준으로 강화하고 있습니다.

 

📌 이 글에서는
✅ 전세사기 특별법의 핵심 조항과 개정 흐름
✅ 청년 대상 LH 주거 안정 제도
✅ 지원금·대출·임시거처 신청 절차
✅ 주의사항 및 피해 구제 팁까지
실제 상황에 적용 가능한 대응 전략 중심으로 정리해 드립니다.

 

👉 전세사기 피해 청년이라면 꼭 끝까지 읽고, 지금 바로 대응하세요.

✅ 목차

구분	내용
1. 전세사기 피해 현실 & 뉴스 동향	청년 피해 증가 배경 + 최근 보도 사례
2. 전세사기 특별법: 무엇이 바뀌었나	기본 구조, 피해자 결정 절차, 개정 주요 내용
3. LH 긴급주거지원 & 주거복지 제도	긴급주거지원 개요, 임대·전세 임대 형태 안내
. 청년 대상 전세사기 피해 구제 사업	서울시 청년피해자 지원 사업 등
5. 대응 전략 & 신청 절차	피해 접수 → 결정 신청 → 지원 수령 흐름도
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)	실무에서 자주 겪는 질문과 답변 정리
7. 마무리 및 추천 행동 가이드	핵심 요약 + 피해 예방을 위한 체크리스트

---

1. 전세사기 피해 현실 & 뉴스 동향

📈 피해 증가 배경

• 주택가격 상승과 전세 수요 증가 추세 속에서 보증금 규모가 커지면서,
  임대인 허위 약속, 다중 계약, 보증금 미반환 등의 사기 수법이 다양화되고 있습니다.
• 특히 청년층은 자본력이 부족하고 정보 접근성이 낮아,
  피해 발생 시 대응 여력이 약한 경우가 많습니다.
• <u>“피해자로 인정받지 못하면 정부의 지원을 받을 수 없고
  LH 매입 신청도 불가능하다”</u>는 지적도 나와 있습니다. 

📰 최근 보도 사례

• 서울시는 2025년 8월, 만 19~39세 청년 중 전세사기 피해 또는 우려가 있는 자를 대상으로
  맞춤형 상담 및 법률지원 프로그램 신청을 받았다는 보도를 냈습니다. 
• 일부 청년들은 특별법의 적용 대상이 아니거나
  피해 인정 절차의 문턱이 높아 지원을 받지 못하는 사례가 지속 보도되고 있습니다. 

이처럼 제도는 마련되어 있지만, 피해자가 제도 접근하기 어려운 현실이 여전히 문제입니다.

---

🔝 목차로 돌아가기

피해자 인정 절차와 지원 단계, 관련 법률 조항을 한눈에 정리한 인포그래픽 스타일

2. 전세사기 특별법: 무엇이 바뀌었나

⚖ 기본 구조 & 피해자 인정절차

• 전세사기 피해자 구제는 **「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」**에 기반합니다.
• 피해자를 ‘전세사기피해자’로 인정받기 위해서는 아래 요건을 충족해야 합니다:
  1. 인도 및 주민등록(전입신고) + 확정일자 확보
  2. 임대차보증금이 일정 한도 이하
  3. 다수 임차인에게 보증금 반환 불능 상태 발생 또는 예상
  4. 임대인의 반환 의사 불분명 또는 사기 정황 존재
  5. 지원위원회의 결정 절차를 거쳐 결정문 송달 받음 
• 피해자로 결정되면 아래 지원이 가능해집니다:
  • 기존주택 매수 희망자: 우선매수권, 구입자금 대출 지원
  • 기존주택 계속 거주 희망자: 공공임대 전환 또는 LH 매입 후 임대로 전환
  • 신규 전세 희망자: 저리 전세대출, 긴급주거지원
  • 공통 지원: 법률지원, 경·공매 대행, 조세 감면 등 

🔄 최근 개정 및 강화 포인트 (2024~2025년)

• 기존의 지원 한도를 확대하고 제도 적용 범위를 넓히는 개정이 진행되고 있습니다.
  보증금 상한 인상, 피해 인정 요건 완화 등이 포함됩니다. 
• 피해자가 기존 주택에 최대 10년 무상 거주 가능하도록 하는 방식이 논의 중이라는 보도도 있습니다. 
• 보증금 수준 상향 조정, 이중계약 피해자 포함 등
  범위를 확대하려는 움직임이 강화되고 있습니다. 

하지만 일부 비판도 존재합니다. 피해자 인정 기준이 여전히 엄격하고,

LH 물량 부족·예산 제약 등이 현실적 걸림돌로 남아 있습니다. 

---

🔝 목차로 돌아가기

가족 단위 가구가 공공임대주택에 입주하며 안도하는 모습

3. LH 긴급주거지원 & 주거복지 제도

전세사기 피해자나 주거 위기 가구를 위한 주거 안정 지원은
LH(한국토지주택공사) 및 정부 주택정책 기관에서도 시행 중입니다.

🏠 LH 긴급주거지원 제도

• 개요
  경제 위기 상황에서 취약계층에게
  매입임대 또는 전세임대주택을 제공하여 주거 안정을 지원하는 제도입니다. 
• 지원 대상
  긴급복지지원법에 따른 긴급지원 대상자 중 주거지원 필요성이 인정된 경우,
  무주택 가구 등이 우선 대상입니다. 
• 지원 형태
  • 매입임대: LH가 주택을 사들여 임대 제공
  • 전세임대: 피해자 희망 주택을 LH가 전세계약 맺고 제공
• 계약 기간
  최초 임대기간은 2년(형평성 기준 상이), 일부 유형은 재계약 또는 연장 가능 

🏘 긴급복지 주거지원

• 제도 개요
  위기사유 발생 시 주거 안정이 필요한 가구에 임시 거처 또는 임대비용을 지원하는 제도입니다. 
• 지원 기준
  • 소득 기준: 기준중위소득의 75% 이하 가구 등 
  • 재산 기준도 함께 고려됨 
• 지원 내용
  임시 거주 제공 또는 거주 비용 보조
  서울시 기준, 가구원수별 최대 금액이 책정됨 (예: 1~2인 가구 대도시 398,900원 등) 
• 신청 경로
  시·군·구청 또는 주민센터 방문 신청 또는 전화 신청 가능 

---

🔝 목차로 돌아가기

4. 청년 대상 전세사기 피해 구제 사업

청년층은 연령과 경제적 여건 때문에 별도 타깃 제도가 마련되는 경우가 많습니다.

📍 서울시 청년 전세사기 피해자 지원

• 서울시는 만 19~39세 청년을 대상으로 전세사기 피해 또는 우려 대상자를 대상으로
  상담·법률지원 프로그램을 운영했습니다.
  신청은 구글폼 등 온라인 방식으로 접수됨. 
• 해당 사업에서는 피해 접수, 법률 상담, 경·공매 대응, 대출 지원, 임대주택 연결 등을 안내합니다. 

📍 지자체 맞춤 지원 사례

• 파주시: 파주시 임차인 중 전세사기 피해자에게 지역 기준 지원 제도 운영 중. 
• 타 지자체에서도 피해자 지원 공고를 복지포털 또는 지자체 웹사이트를 통해 수시 공지함.
  예: 복지로 전세사기 피해자 지원 안내 페이지 존재 

---

🔝 목차로 돌아가기

피해 발생 → 증빙 → 법률지원 → 주거지원 흐름을 시각화한 청년 맞춤 대응 로드맵. 신청 가이드 섹션에 적합.

5. 대응 전략 & 신청 절차

전세사기 피해를 입었거나 그 위험에 노출된 청년이라면, 다음 절차를 꼭 기억하세요.

🧭 전세사기 구제 흐름도

1. 피해 인지 및 증빙 확보
   전세계약서, 임대인 명의, 확정일자, 임대차보증금 입금 기록 등을 확보
2. 전세사기 피해자 결정 신청
   지원위원회 심의를 거쳐 피해자 결정문을 발급받아야 제도 적용 가능
3. 주거지원 신청
   LH 긴급주거지원, 전세임대, 긴급복지 주거지원 등 선택해 신청
4. 공통 지원 청구
   법률지원, 조세혜택, 경·공매 중지 요청, 분할 상환 등 범위 확인
5. 사후 관리 및 갱신
   피해 복구 진행상황과 제도 재신청 요건을 주기적으로 점검

📋 신청 시 준비 서류 및 체크포인트

• 주민등록등본, 전세계약서, 확정일자증명서
• 보증금 이체 기록, 계좌 거래 내역
• 임대인과의 연락 내용, 증언 기록
• 피해자 결정 신청서 및 위원회 자료
• 주거지원 신청서 및 소득/재산 증빙
• 법률상담 의뢰서 등

⚠ 유의사항 & 팁

• 피해자는 인정받아야만 제도 혜택 활용 가능
• 지원 신청은 상시 가능하나, 선착순 마감 혹은 예산 조기 소진 가능성 있음
• LH 물량 부족, 공공임대 공급 지연 등 현실 제약이 있을 수 있음
• 피해자가 아닌 관계자(대리인 등) 신청 시 위임장 필요

---

🔝 목차로 돌아가기

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 피해자가 아니면 전세사기 특별법 적용 안 되나요?

➡ 특별법은 엄격한 피해자 결정 절차를 거쳐야 적용됩니다.
피해자 인정을 받지 못하면 지원을 받기 어렵습니다. 

Q2. LH 긴급주거지원 신청 조건이 까다로운가요?

➡ 일정 기준 (무주택, 긴급복지 대상자 등)을 충족해야 하고,
주택 물량이 제한적이므로 신청 시점과 조건이 중요합니다. 

Q3. 전세사기 피해 주택에서 실제로 무상 거주 가능한가요?

➡ 개정 법안에서는 피해자가 기존 거주 주택에서 무상 거주 가능한 방안이 논의되고 있지만,
실제 시행 여부와 조건은 지자체별·법률 해석별로 다를 수 있습니다. 

Q4. 피해 보증금이 5억 초과하면 지원 안 되나요?

➡ 기존 법안에는 보증금 상한이 존재했으나,
개정 논의 중 상향 조정이 포함되는 경우가 발표되었습니다. 

Q5. 경·공매 절차는 중지 요청이 가능한가요?

➡ 네. 피해자 결정 시 경·공매 유예 또는 중지 신청이 가능하며,
법률지원도 제공됩니다. 

Q6. 청년이 아니면 지원 못 받나요?

➡ 일부 사업은 청년 대상이지만,
전세사기 특별법 및 긴급주거지원은 연령 제한 없이 피해자 대상으로 설계된 경우가 많습니다.
단, 지자체 청년 프로그램은 연령 요건이 존재할 수 있습니다.

---

🔝 목차로 돌아가기

7. 마무리 및 행동 가이드

• 전세사기는 단순한 금전적 손해를 넘어 주거 불안과 생활 기반 붕괴로 이어질 수 있습니다.
• 법적 보호 제도는 존재하지만 피해자 인정을 못 받거나
  신청 자체를 모르거나 미처 대응하지 못하는 경우가 많습니다.
• 지금 당장 할 일은:

1. 계약 전 확정일자 + 전입신고 꼭 하기
2. 임대인 정보, 부동산 중개사 정보 철저히 확인
3. 피해가 의심된다면 즉시 기록 보존 + 피해자 결정 절차 진행
4. LH 긴급주거지원 등 제도 신청 준비
5. 법률 상담 및 지역 피해자 지원센터 활용

전세사기 피해 위협 속에서도,
제도를 잘 알고 대응하면 다시 기반을 잡을 기회가 있습니다.