🏡 6월 전월세 계약 체크리스트 – 중개 수수료·이사비용까지 완벽 정리

붉은 지붕의 주택, 체크리스트 클립보드, 'TRANSIT' 글자가 적힌 이삿짐 트럭이 한 장의 인포그래픽에 구성됨. 6월 전월세 계약의 핵심 요소를 상징적으로 표현

 

6월은 주거 이동이 많아지는 시기입니다.
전세 또는 월세 계약을 준비하고 있다면,

반드시 확인해야 할 항목들을 체크리스트로 정리해 보는 것이 중요합니다.
특히 계약 조건, 중개 수수료, 이사비용 등은 계약 전에 미리 확인하지 않으면 예산 초과나 불필요한 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

 

📓 목차

순서	내용
1번	전세 vs 월세 차이 단기 비교
2번	계약 과정 핵심 체크 항목
3번	중개 수수료 및 추가 비용 확인
4번	이사 비용 포함 체크리스트
5번	계약 시 주의할 항목
6번	마무리
7번	자주 묻는 질문 (FAQ)

📍 1️⃣ 전세 vs 월세 차이 단기 비교

전세와 월세는 자금 구조, 부담 방식, 리스크 측면에서 뚜렷한 차이가 있습니다.

계약 전에 자신의 재무 상황과 거주 계획에 맞춰 어떤 방식을 선택할지 신중히 비교해 보는 것이 중요합니다.

구분	전세	월세
보증금 규모	높음 (수천만 원~수억 원)	낮음 (보증금 + 월세 조합)
매달 지출	없음 (관리비 제외)	고정 월세 지출
자금 유동성	낮음 (보증금 묶임)	높음 (자금 분산 가능)
계약 종료 시	보증금 전액 반환	보증금 일부 반환
기타	대출 이자 부담 가능성 있음	장기적 부담 누적 우려

💡 TIP: 전세는 초기 자금이 많고 안정적인 사람이, 월세는 유동성이 필요하거나 단기 거주 계획이 있는 사람에게 유리합니다.

 

확대경, 서명된 계약서, 체크리스트 노트, 주택 아이콘이 포함된 인포그래픽. 임대차 계약 과정의 핵심 단계를 직관적으로 시각화함.

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📍 2️⃣ 계약 과정 핵심 체크 항목

계약서를 작성할 때는 단순히 날짜와 금액만 보는 것이 아닙니다.

임대인의 신원, 등기부등본 확인, 특약 사항 기재 여부 등 사소해 보이지만 중요한 부분들을 반드시 점검해야 합니다.

• 📌 임대인 신원 확인: 실제 등기부상 소유자와 계약 당사자가 일치하는지 확인
• 📌 등기부등본 열람: 근저당권, 전세권 설정 여부를 미리 파악해 분쟁 예방
• 📌 계약일 및 입주일 명시: 잔금일과 실제 입주일이 불일치하지 않도록 명확하게 기록
• 📌 특약사항 기재: 누가 수리 비용을 부담하는지, 옵션 포함 여부 등 구체적으로 명시
• 📌 계약금/중도금/잔금 비율: 지급 방식과 일정 체크

✅ 계약 전에는 반드시 등기부등본을 열람하고, 계약서는 사진으로도 보관해두는 것이 좋습니다.

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📍 3️⃣ 중개 수수료 및 추가 비용 확인

계약 시 발생하는 비용 중 하나가 바로 중개 수수료입니다.

거래 금액에 따라 요율이 정해져 있으며, 지자체마다 기준은 조금씩 다를 수 있기 때문에 표준 요율을 참고하는 것이 좋습니다.

거래 유형	거래 금액	최고 요율
전세	5천만 원 이하	0.5%
전세	5천만 ~ 1억 원	0.4%
전세	1억 원 초과	0.3%
월세	환산 보증금 기준	0.5% 이내

💡 TIP: 수수료는 반드시 영수증을 받고, 계약 전에 수수료 협의 여부를 명확히 해두는 것이 좋습니다.
추가적으로 발생할 수 있는 비용으로는 주민센터 전입신고 시 인지세, 확정일자 수수료(600원) 등이 있으며 이사 비용도 별도로 고려해야 합니다.

 

'MOVING COST CHECKLIST' 문구 아래에 체크리스트, 연필, 이삿짐 트럭과 상자가 나열되어 있는 시각자료. 포장이사 및 부대비용 확인을 상징

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📍 4️⃣ 이사 비용 포함 체크리스트

계약만큼 중요한 것이 바로 '이사 비용'입니다. 물리적 이동뿐 아니라 이사와 관련된 부대 비용까지 꼼꼼하게 확인해 보세요.

• 📦 이사 업체 이용 여부: 포장이사, 용달이사, 일반이사 등 옵션 선택
• 🚛 이사 거리와 건물 구조: 엘리베이터 유무, 짐 양, 이동 거리 등이 비용 결정 요소
• 📋 청소 및 정리 비용: 입주 전 입주 청소, 정리 서비스 이용 시 비용 발생 가능
• 💡 전입신고·인터넷 이전 등 행정 절차: 간과하기 쉬운 세부 비용도 미리 확인

✅ 이사 전에 전체 견적을 받아보고, 필요시 계약서에 이사 비용 관련 특약을 포함하는 것도 좋은 전략입니다.

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📍 5️⃣ 계약 시 주의할 항목

마지막까지 방심하지 말고, 아래 항목을 꼭 확인한 후 계약을 마무리하세요.

• 🔍 보증금 반환 위험: 전세 사기, 깡통 전세 등 이슈 확인
• 📉 전입신고 및 확정일자: 반드시 입주 후 즉시 처리
• 🔒 계약서 2부 작성: 임대인·임차인 각 1부씩 보관
• ⚠️ 계약 전 통보된 정보와 실제 조건 불일치 여부 확인

📌 반드시 계약 전날 최종 점검을 하고, 입주 전 상태도 사진으로 남겨 두면 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.

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🔎 마무리

전월세 계약은 단순한 집 구하기를 넘어선, 재정적 의사결정입니다.
이 글에서 제시한 체크리스트를 참고하면 불필요한 비용을 줄이고, 안전한 거래를 할 수 있습니다.

• 🔍 계약 조건과 등기부등본 확인은 기본
• 💸 수수료, 이사 비용, 인지세 등 부대비용 사전 확인
• 📷 사진 보관, 확정일자 등록 등 사후 조치도 철저히

👉 여러분은 이번 계약에서 어떤 항목이 가장 중요하다고 느끼셨나요?
지금 바로 체크리스트를 작성해 보며 실수를 줄여보세요.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q1. 중개 수수료는 반드시 지불해야 하나요?
  A. 네, 법적 기준 내에서 협의 후 지불해야 하며 영수증을 꼭 받으세요.
• Q2. 확정일자는 왜 필요한가요?
  A. 전세보증금을 보호받기 위해 반드시 필요합니다.
• Q3. 계약서 작성 시 가장 중요한 항목은?
  A. 특약사항 기재와 등기부등본 확인이 핵심입니다.
• Q4. 이사 업체는 언제 예약해야 하나요?
  A. 최소 2주 전 예약이 안정적이며, 6월 성수기에는 3주 전 예약 권장
• Q5. 계약금만 주고 계약이 확정되나요?
  A. 계약금은 의사 표현일 뿐이며, 잔금 지급과 계약서 작성이 완료되어야 효력이 발생합니다.

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